Honorarios Profesionales

• Fincas de carácter urbano (suelo y edificaciones de todo tipo, cuyo emplazamiento se halle en suelo urbano y en suelo residencial-urbanizable); sobre el precio real de la transmisión: 4%.
• Fincas de carácter rústico (suelo y edificaciones de todo tipo, cuyo emplazamiento se halle en suelo rústico y no urbanizable); sobre el precio real de la transmisión: 5%.
• Fincas de carácter industrial (suelo y edificaciones de todo tipo, cuyo emplazamiento se halle en suelo industrial) y cualquier otro bien inmueble no especificado en los apartados anteriores (edificaciones y fincas de carácter sanitario y de bienestar social, deportivo, recreativo, religioso, cultural, educativo y para actividades comunitarias y científicas, etc.); sobre el precio real de la transmisión: 5%.
• Fincas fuera de la provincia de cualquier carácter: 5%.

Se aplicará la escala apartado 1, relativa a las compraventas de bienes inmuebles, cobrando los agentes de la propiedad inmobiliaria sus honorarios sobre el precio de la opción en el momento de formalizarse ésta y reservándose el derecho a exigir los honorarios sobre el precio real de la transmisión (del que se descontará el importe ya recibido), en el momento en que se ejercite la opción de compra.

En el supuesto de que la opción sea gratuita el agente percibirá el 3% sobre el 5% del precio de venta, cantidad que, igualmente, se descontará de los honorarios a percibir en el momento del ejercicio de la opción de compra.

Sobre el precio real dado a cada uno de los inmuebles objeto de la permuta:

• En fincas de carácter urbano: 4%
• En fincas de carácter rústico: 5%
• En fincas de carácter industrial y cualquier otro bien inmueble: 5%.
• En fincas fuera de la provincia de cualquier carácter: 5%.

• Sobre el valor real de los bienes o derechos aportados: 3%

• Sobre el importe del principal del préstamo: 3%
• Para los mismos supuestos si el préstamo fuera con garantía real de segunda hipoteca: 5%

• Sobre el importe de la primera anualidad de renta o la totalidad si fuese menor de un año: 12%

• Sobre el precio del traspaso 5% más el 12% de la nueva renta del primer año.

• Sobre el valor del derecho: 3%.
• Sobre fincas fuera de la provincia: 5%.

• Sobre el precio o coste total de la promoción por todos los conceptos, tales como coste del terreno o solar, coste de la obra, honorarios de otros profesionales, costes financieros, fiscales y administrativos, coste de las escrituras notariales de compra, obra nueva, adjudicación, costes varios, etc: 10%

Del total de los honorarios corresponderá su percepción de la siguiente forma:

• a) Por promoción o puesta en marcha de la comunidad de propietarios y cooperativas inmobiliarias o entidades inmobiliarias de similares características y una vez se hayan cumplido todos los requisitos necesarios para el comienzo de la actividad: formación o constitución con aprobación de Estatutos, otorgamiento de poderes a favor de la Junta de Gobierno o Consejo Rector o similar; firma del contrato de arrendamiento de servicios con el agente de la propiedad inmobiliaria: 25% de los honorarios a percibir.
• b) Por gestión y administración de la comunidad de propietarios y cooperativas inmobiliarias o entidades inmobiliarias de similares características, repartido mensualmente durante el tiempo previsto en el contrato de arrendamiento de servicios con el Agente de la Propiedad Inmobiliaria: 75%.

El desempeño de la función de agente de la propiedad inmobiliaria convenida en el contrato de arrendamiento de servicios finalizará con el certificado final de obra expedido por la Dirección Técnica y formalización de las escrituras de adjudicación o venta a los comuneros o cooperativistas.

Los honorarios reseñados anteriormente no comprenden los trabajos de coordinación de gremios u oficios ni cualquier labor técnica, correspondiente a otros profesionales.

Sobre el importe total objeto de trámite de promoción se aplicará la siguiente escala:

• Hasta 90.000 €: 1%.
• Exceso hasta 150.000 €: 0,80%.
• Exceso hasta 210.000 €: 0,60%.
• Exceso desde 210.000 €: 0,40%.

• Sobre el presupuesto de ejecución material del proyecto del Arquitecto: hasta 30.000 €: 2%; el exceso de 30.000 €: 1%.

La totalidad de los honorarios corresponderá a la tramitación desde la solicitud de calificación provisional hasta la obtención de calificación definitiva, en las viviendas de protección oficial, y desde la petición de licencia municipal de construcción hasta la obtención de la cédula de habitabilidad o licencia de primera utilización en las viviendas libres.

Del total de los honorarios corresponderá su percepción en virtud del período en que se encuentre el trámite:

• a) A la solicitud de la calificación provisional en las viviendas de Protección Oficial o petición de licencia municipal de construcción en las viviendas libres: 20%.
• b) A la obtención de la calificación provisional en las viviendas de Protección Oficial u obtención de la licencia municipal de construcción en las viviendas libres: 20%.
• c) A la presentación de la solicitud de calificación definitiva en las viviendas de Protección Oficial con toda su documentación o a la presentación de la solicitud de la cédula de habitabilidad o licencia de primera utilización en las viviendas libres: 50%.
• d) A la obtención de calificación definitiva en las viviendas de Protección Oficial o de la obtención de la cédula de habitabilidad o licencia para primera utilización en las viviendas libres: 10%.

• a) Sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes o derechos inmobiliarios peritados, se aplicará la siguiente escala que va en función del importe de la valoración:

IMPORTE DE LA VALORACIÓN	INMUEBLES URBANOS	INMUEBLE INDUSTRIAL, RÚSTICO U OTRO
Hasta 120.000 €	300 €	300 €
De 120.000 a 180.000 €	300 € + 0,20%*	300 €+ 0,20%*
A partir de 180.000 €	420 € + 0,10%	420 €+ 0,10%
* % Aplicar sobre el exceso

• b) Sobre el valor en renta: Las tasaciones de valor en renta de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios de cualquier tipo, tendrán como honorarios profesionales el 2% sobre el importe total de la renta, con un máximo de 2 años y con un mínimo de 300,00 €.
  Para en el supuesto de que el objeto a valorar sea por un período que comprenda varios años de renta, como base de cálculo se tomará la suma de las rentas de los dos últimos años y sobre dicha base, se aplicará el 2%.

• Gastos de viaje en vehículo propio: Km. a razón de 0,30 €/Km., sometidos a la revisión anual, a tenor de lo establecido en el articulo 18.
• Gastos de viaje en medio ajeno al Agente: se cobrará íntegro el costo habido.
• Dietas y salidas del despacho:
  • I.- Salidas dentro de las horas habituales de despacho: Por cada hora o fracción empleada: 30 €.
  • II.- Salidas fuera de las horas habituales de trabajo: Si las salidas tuvieran lugar fuera de las horas habituales de trabajo, o en sábado por la tarde o en días festivos, se incrementará en un 50% de lo que resulte de las reglas anteriores.
  • III.- Si la salida llevase consigo la necesidad de pernoctar fuera del domicilio, los honorarios previstos en las normas anteriores se incrementarán en 150 € por día.
  • IV.- Serán por cuenta igualmente del cliente el abono de los suplidos que se generen para practicar la valoración.

• Por la asistencia a la vista: 150 €.

Las valoraciones, peritaciones y dictámenes que emitan los Agentes colegiados en el Colegio de Agentes de la Propiedad, pueden estar visados por el Colegio Provincial, si asi fuera solicitado por el Agente firmante del informe o por cualquiera de las partes cumpliendo los trámites establecidos.

Al objeto de que las presentes normas de honorarios se encuentren continuamente adaptadas a la realidad económica de cada momento, las mismas, en cuanto a los conceptos fijos que se señalan (no los sujetos al porcentaje establecido en las escalas) experimentarán anualmente las variaciones que vengan determinadas por los Índices de Precios al Consumo.

• En las compraventas el vendedor.

• En los alquileres el arrendador.

• En todos los demás supuestos a quien ha realizado el encargo.

 

 

a) Examen de la documentación del pleito en el juzgado

b) Aceptación del Cargo

c) Visita de los bienes a valorar en las señas indicadas.

d) Búsqueda de testigos y análisis de la legislación aplicable.

e) Confección del informe pericial.

f) Deposito en el juzgado del informe pericial y ratificación del mismo.

g) Aclaración si es necesario de las preguntas de las partes.

El tiempo estimado medio de la realización de un informe sería de 12 horas. Es evidente que a medida que la labor a realizar sea más compleja podría aumentar el volumen de horas necesarios, así como los gastos de desplazamiento y/o estancia si el bien a tasar, se encuentra fuera del domicilio profesional del Agente.